CAS Immobilienbewertung

Immer mehr Bau- und Immobilienfachleute befassen sich mit Immobilienschätzungen. Sie erweitern damit ihre bestehenden Geschäftsfelder oder vertiefen ihre Fachkenntnisse für eine ganzheitliche, wirtschaftliche Betrachtungsweise von Immobilien. «Schätzer planen besser», da sie auch ökonomische Überlegungen mit einbeziehen. Davon profitieren insbesondere die Auftraggeber von Neubau- und Bauerneuerungsprojekten.

Der Zertifikatskurs (CAS) Immobilienbewertung setzt sich mit aktuellen, vom Markt akzeptierten Methoden zur Bewertung von Immobilien auseinander. Im Vordergrund steht die Ermittlung des Verkehrswerts von selbst genutzten Objekten, Renditeimmobilien im Wohn- und Gewerbesektor sowie unbebauten Grundstücken. Speziell betrachtet werden in diesem Kurs auch die verschiedenen Einträge im Grundbuch (Dienstbarkeiten, Rechte und Lasten) sowie deren Einflüsse auf den Wert eines Grundstücks.

Der Zertifikatskurs ist modular aufgebaut und besteht aus folgenden Kompaktkursen:

Methodik

• Grundlagen der Immobilienbewertung
• Komponenten und Werttreiber der Bewertungselemente
• Ertragswertberechnungen, Aufbau und Festlegung des Kapitalisierungssatzes
• Berechnung der Reproduktions- und Erneuerungskosten
• Barwertmethode
• Mietrecht sowie Einträge im Grundbuch und deren Auswirkungen auf den Wert einer Liegenschaft
• Fallstudie: Objektbewertung
• schriftliche Prüfung

Kontext

• Vertiefung der Grundlagenkenntnisse aus dem Modul Methodik
• Bewertungsmethoden für ertrags- und nutzungsorientierte Immobilien
• Bewertung mit der Discounted-Cash-Flow-Methode (DCF-Methode)
• Bewertung von Wohn- und Nutzniessungsrechten sowie Baurechten
• Gruppenarbeit: Verfassen eines Gutachtens über das Projekt aus dem Modul Methodik
• schriftliche Prüfung

Semesterarbeit (Einzelarbeit)

Als Abschluss dieses Kurses verfassen die Teilnehmenden ein Marktwertgutachten. Dafür besichtigen sie eine definierte Liegenschaft und bewerten das Objekt anhand von diversen Unterlagen. Der Zeitrahmen für diese Einzelarbeit beträgt rund drei Wochen.

Dieser Kurs schliesst mit mindestens einem Leistungsnachweis ab.

Zielgruppe

Dieser Kurs richtet sich an Führungskräfte, Fachleute und Nachwuchskräfte sowie an Unternehmerinnen und Unternehmer, die sich in ihrer täglichen Arbeit mit dem Wert von Immobilien auseinandersetzen, z.B.:

• Architektinnen  und  Architekten
• Immobilientreuhänderinnen und -treuhänder
• Immobilienbewirtschafterinnen und -bewirtschafter
• Immobilien-Maklerinnen und -Makler    
• (amtliche) Immobilienschätzerinnen und -schätzer
• Bank- und Versicherungsangestellte, insbesondere Mitarbeitende aus den Bereichen Kundenberatung, Bewertung und Immobilien
• Steuersekretäre, Anwälte, Richterinnen und Richter
• Kunsthistorikerinnen und -historiker; Denkmalpflegende

Zulassungskriterien

Die Absolventinnen und Absolventen sind in der Lage:

• selbständig Bewertungen durchzuführen und darzustellen für Landwerte, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, gemischte Wohn- und Geschäftsliegenschaften (Marktwertgutachten);
• den Wert von Wohn- und Nutzniessungsrechten sowie von Baurechten zu bestimmen;
• den Mietwert und den Kapitalisierungszinssatz festzulegen;
• den Ertragswert anhand der Netto-, Brutto- und Diskontzinssätze zu ermitteln und zu erklären;
• die Wertrelevanz von Grundbucheinträgen und Dienstbarkeiten zu erkennen;
• Reproduktionskosten und Rückstellungen festzulegen und die technische Entwertung einer Immobilie zu berechnen;
• mittels Finanzkennzahlen die Wirtschaftlichkeit einer Immobilie aufzuzeigen;
• Marktwertgutachten von Dritten zu analysieren und zu plausibilisieren.